Җитәкчелеге покупка фатир - Япония свойство үзәк

Күбесе фатир Япониядә Фрихолд

Үзәктә Токио, анда бәяләр Җиргә бик югары, сез таба аласыз зур запасы фатирӘ сез отправляйтесь алга таба да читтә үзәк өлкәсе сез таба аласыз күбрәк йорт һәм азрак фатир. Коммерциячел мәйданнар кебек Синдзюку һәм Токио ия, нигездә, офис бинасы һәм берничә фатир. Чынлыкта, Маруноути Токиода юк күпкатлы йорт. Иң популяр районнары Шибаура, Конан, Одайба, Цукишима, ия, бик зур запасы чагыштырмача яңа фатир, ә бәяләр ия, дип әйтергә кирәк булырга түбәнрәк бер квадрат метр өчен, караганда, районнарда якынрак Роппонги һәм Сибуя. Бу эргономичные территориясендә, шулай ук төзелгән мелиорацияләнгән җирләрне, кайберләре загрязнены. Күптән түгел землетрясение Тохоку 2011 уятты көчле разжижение бу мелиорацияләнгән җирләрдә бу бейсайд районында Ураясу, Тиба. Бу уятты вакытлыча, тик кискен ихтыяҗ кимү бу фатир төзелгән бу ясалма островах, тик ихтыяҗ восстановился соң җәй 2020 Олимпия белдерү. Күп кенә агентлары булачак турында сөйләргә бәясе бер квадрат метр өчен яки өчен цубо (бер цубо 3.

Бу еш кулланыла критерие буларак каршындагы чагыштырганда, фатир.

Фатир төзелгән иске кодлары җир тетрәү булырга мөмкин шактый арзанрак яңа фатир, әмма, әгәр алар түгел бик матур урында, алар ала калырга катлаулырак тапшырырга арендага яки перепродать киләчәктә. Димәк, фатирда бар милек хокукын өлеше җир астында бинасы. Бар шулай ук фатир арендалау Япониядә һәм Токио шәһәрендә, мәсәлән, мондый Паркы кебек суды. Япониядә, бу җир, ул тота аның бәясе түгел, ә фатир, шуңа күрә булыгыз ышана, тикшерү өчен, хокук, җиргә милек хокукы. Милекче фатирларга ия булачак мөнәсәбәт, җиргә милек, кулланылган исәпләү өчен, якынча күләмен җир участогы керә. Күләме, Җиргә милек бәйле булачак гомуми күләмен блогы җир саны берәмлек һәм индивидуаль торак размерами. Ничек фатир яшьтәге бәясе бина булачак обесцениваться сәбәпләр аркасында исәбен дә җирнең бәясе элеккечә кала алмый яки бәяләргә бу стоимостном. Яңа фатирда, хокук, Җиргә милек тәшкил итәргә мөмкин җитмеш 80 нче бәяләр сату, ә хокук, җиргә милек иске фатир кабул итәргә мөмкин кадәр 80 90 нчы бәяләр сату. Җиргә милек булып тора, кагыйдә буларак, азрак өчен фатир многоэтажном йортында һәм бу бик привлекательно теләгәннәр өчен киметергђ үз салым кебек авыр йөкне мирас. Фатир сатыла эшләүчеләр, кагыйдә буларак, ия десятилетнюю гарантия каршы дефектов, шул ук вакытта иске биналары гына да өч ай ике ел гарантия карап, моннан булып тора бармы сатучы хосусый зат яки корпорациясе. Урта файдалы кулланылыш срогын бина тирәсе тәшкил итә, алтмыш ел булса да, бар әле иске бина тирәсендә. Сыйфатында төзелеш яшьтәге, ул көннән-көн күбрәк дорогостоящим өчен ремонтлау һәм хупларга.

Ахыр чиктә, сайлау ясалган халкы перестроить.

Бер эш турында хәбәрдар булырга, кайчан смотришь шушы иске фатир булып тора бармы бина артып китә коэффициенты агымдагы шешәсенең яки чик биеклеге. Ничек законнар зоналаштыру үзгәрергә вакыт узган саен, бина булырга мөмкин төзелгән алдагы законнар зоналаштыру, шул ук вакытта гамәлдәге законнар зонирование гына рөхсәт азрак бинасы.

Ләкин бу бик сирәк

Бу булачак означать, сез алыр иде, ахыр чиктә белән меньшим фатир һәм, мөгаен, кертергә зуррак өлеш реконструкцияләүгә чыгымнарны.

Бу очракларда булырга мөмкин кыен алырга хуҗалары соглашаются бу перепланировку.

Бер бина станциясе янында Харадзюку хәзерге вакытта кичерә бу проблеманы ничек бинаның артып китә агымдагы чикләүләр үрләр.

Кайчагында эшләүчеләр ала алырга рөхсәт эре бина юлы кертү публичном урында, шундый ничек паркы яңа дизайне.

Бар шулай ук бинаның килгән түбәнрәк агымдагы соотношения куәтләрен.

Димәк күпкә күбрәк бина алыштыра ала әлеге.

Бу очракта, торак милекчеләре ким ихтимал өчен хисе кебек авыр йөкне төзелешенә киткән чыгымнарны ничек төзүче ала тормышка ашырырга проект алышу өстәмә бармак белән генә санарлык, алар аннары сата алачак. Кимчелек иске фатир булып тора, ягъни, банклар гадәттә тәкъдим итәләр, вак кредитлар ала, ә аларны бәяләү, кагыйдә буларак, түбәнрәк.

Япон фатир, кагыйдә буларак, азрак аларны көнбатыш хезмәттәшләре.

Ике яки љч бњлмђле фатир сатыла Япониядә тәшкил итәргә мөмкин нче илле җитмеш кв. Зур фатир йөздән артык кв. Азрак кебек япон эшләүчеләр бөтен игътибарны юнәлтергә артык вак төрләре, алар җиңелрәк сатарга. Фатир мәйданы 250 кв. м.-сирәк күренеш күптән түгел төзелгән кондоминиуме, тик мөгаен, табарга була арендага биналар юнәлдерелгән базарында экспатриантов, шулай ук иске биналарда 1970-1980 еллар-еллар.

Объявленный күләме фатир карый өлкәсе эчке корылышы һәм үз эченә алмый балконы, лифт, коридорлар, паркинги.

Ул вычисляется ярдәмендә Кабе-шина методы, ул измеряется нче линия үзәге яки уртасына наружного фатир диварлар.

Бар тагын бер алымы дип атала ути-нори menseki булып конструкция нче эчке диварлар.

Бу кулланыла өчен генә рәсми максатларга теркәү. Япониядә, көньяк ягында номерларын алырга максимум яктысы, көн дәвамында һәм, кагыйдә буларак, бәясе буенча, премиум-класс. Төньяк ягында, фатир, кагыйдә буларак, ала, ә иң аз санда саны яктысы һәм мөмкин караңгы. Сораштыру лабораториясе аттракторов, төньяк ягында, блоклар ия үзгәрешләрне дә арттыру"бәясенә сатып алганнан соң нче төзүче, шул ук вакытта көньяк ягында бүлекчәләре, кагыйдә буларак, үз кыйммәтен югалта. Исәпләгәндә сезнең айлык ипотечные чыгымнары, онытмагыз өстәргә идарәсе бинасы һәм башка төзелеш җыемнар, күңелебезнең, сез әле чикләрендә сезнең бюджеты. Бу җыеннар бара, идарәче компаниягә, ул идаре бинасы һәм аның гомуми файдаланудагы. Бу кирәк түгел путать белән менеджеры отель җыемнар, алар взимаются агент буенча күчемсез милек, әгәр алар табарга арендатора сезнең өчен күчемсез милек. Өчен түләү белән идарә итү булачак югарырак эчендә бина әнә шундый җимерде, ничек яши смотритель, югары саклау, хезмәт консьержа. Моннан тыш, алар югары, әгәр бинасында бар бераз саны частиц, күпме асрала азрак блок өчен бүләргә чыгымнар.

Бу җыеннар бара 'амортизационный фонды, используемый өчен даими һәм кирәкле ремонт эшләрен һәм техник хезмәт күрсәтү, бина эчендә аның яшәеш циклы.

Кайбер бина алалар ия җыемнар планлаштырыла торган арттыруга тәмамлангач та билгеле бер санын ел, шул ук вакытта башка бина алалар ия фиксированную эш хакы алмый торган артачак ризалыгыннан башка, бина милекчеләренең. Ассоциация бинасы (тора хуҗалары фатир), ахыр чиктә, бәлки тавыш бирә алсын өчен, үзгәртергә җыемнар күчергән. Сатып алган вакытта яңа ел, төзүче, сез, бәлки, түләргә туры киләчәк зур первоначальные взнос сатып алган вакытта фатир белән беррәттән, гадиләре айлык түләүләр. Яңа йортка да, мөгаен, бар графигы, анда тасвирланган, кайчан өстәмә түләүләр киләчәктә. Әгәр ремонт өчен түләү фонды бик түбән, бар югалтулар булмас дип шактый акча өчен түләргә нинди дә булса зур күләмле ремонт ясалган бина. Спросите агенты буенча күчемсез милек өчен агымдагы тикшерү балансы"ремонтный фонды һәм бирергә тарихын алдагы ремонт ясыйбыз бинасы. Идарә итү һәм ремонтка түләү фонды рассчитываются буенча эчке мәйданы фатир. Алар, кагыйдә буларак, диапазоне кайдадыр нчы өч йөздән алты йөз Йен кв.

м аена, әмма аннан да артыграк булырга мөмкин, кайбер биналарда.

Кайбер апартаменты ала кертергә эченә файдалану хокукын бер яки берничә автостоянках, бу очракта сезгә түләргә туры киләчәк ежемесячную өчен түләүне парковку, бармы сездә машина яки юк.

Башка фатир ала булырга автостоянка бинасында, әмма керми блогы, ул аңлата сез платите гына булса, сезгә кирәк арендалау һәм бер.

Уртача парковка үзәгендә Токио якынча 50 000 иена аена, әмма җитәргә мөмкин 100, 000 иена аена. Карап идарәсе уставына, сезгә мөмкин тапшырырга рšхсђт ителђ арендага парковку килгән башка резидент бар. Арендалау кемгәдер читтә бинасы булырга мөмкин рšхсђт ителђ, кайбер биналарда, тик күп очракларда бу тыела.

Гадәттә, бар ике төр парковка: парковка фатир һәм машина парковка.

Фатир парковка кыйммәтрәк тора, ә машина парковка арзанрак, бу ничек мөмкин бераз ким уңайлы куллану.

Тикшерергә иң чик күләме кую кебек кайбер внедорожники һәм хәтта спорт автомобильләре белән түбән клиренсом мөмкин түгел поместиться бу машиналар парковка.

Сәбәп булырга мөмкин күп кенә башка айлык түләүләр карап бинасы. Кайберәүләр иске йорт алалар ия аерым кайнар су һәм үзәк җылыту җыемнар суыту, шул ук вакытта заманча фатир түгел. Әгәр фатирда бар, үз терраса түбәсендә һәм бакчасы, ала, шулай ук алыначак карап, күләмен ачык пространство кебек, балконы, террасы һәм бакчалары булып, техник яктан бер өлеше бинаны гомуми мәйданы да булып тора өлеше эксклюзивного тагын.